12月12日，东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布《2025年11月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，2025年11月，东莞一手洋房（地面建筑层数超过4层的新建商品住宅）网签均价为19956元/平方米，环比下降4%；二手住宅网签均价为13466元/平方米，环比下降7%。

市住建局数据显示，2025年11月，东莞一手洋房网签1046套，环比减少30%；网签面积为11.68万平方米，环比减少29%。

“一是10月大量需求集中释放后，进入11月观望情绪明显升温；二是前期低价热销盘进入尾盘阶段，剩余单位素质较差，去化逐渐乏力。”中原地产研究院执行院长车德锐说道。

合富研究院高级分析师李兴旺告诉记者，进入11月，民盈高田国贸府、海德·理想城两大新规项目开盘，以及绿城·桂语旗峰等多个旧盘加推，使得11月末周案场成交呈现“翘尾”行情。“随着大波新品入市刺激，预计短期内将逐步转化为12月的网签量，加之购房契税补贴‘末班车’效应，预计12月新房市场成交量将呈现回升态势。”

市住建局数据显示，2025年11月，东莞一手洋房网签均价为19956元/平方米，环比下降4%。

“在当前市场行情下，开发商纷纷以价换量。”车德锐说道。

除大朗无成交外，11月一手洋房网签均价，南城最高，41864元/平方米；东城第二，37449元/平方米；滨海湾第三，33593/平方米；受成交结构影响，松山湖仅为27524/平方米，位列第四。11月东莞镇街（园区）一手洋房最高网签均价与上月相比下降了181元/平方米。

石排最低，8446元/平方米。11月东莞镇街（园区）一手洋房最低网签均价与上月相比下降了538元/平方米。

市住建局数据显示，2025年11月，东莞二手住宅网签2767套，环比减少5%；网签面积为30.64万平方米，环比增加3%；网签均价为13466元/平方米，环比下降7%。

多位业内人士表示，2025年以来，东莞二手住宅月度成交面积基本维持在25-35万平方米区间，均价则从1月的16952元/平方米逐月回落至11月的13466元/平方米，11月的成交维持高位，价格创新低，是年内“量稳、价格持续下探”节奏的自然延续。

除滨海湾无成交外，11月二手住宅网签均价，松山湖最高，28914元/平方米；长安第二，17652元/平方米；南城第三，17650元/平方米。11月东莞镇街（园区）二手住宅最高网签均价与上月相比上涨了5468元/平方米。

洪梅最低，6553元/平方米。11月东莞镇街（园区）二手住宅最低网签均价与上月相比下降了833元/平方米。